こんにちは！エスさん、家づくりはどんな感じですか？

お、順調に進んでいるんですね。ご相談事は土地探しについてですか？

なるほど。ちなみにその外観写真って、どんな感じですか？

うん、確かに南面道路より北面道路の方がこの外観を実現しやすいですね。こういう感じの写真が集まったってことは、エスさんは窓の少ない外観が好きなんですね？

いいですね、シンプルはお洒落の基本ですからね。窓の少ない外観っていうのは、家に窓が全くないわけじゃないんですよ。リビングの方にはしっかり大きめの窓を作って、できれば吹き抜けも込みの大きな開口から光を取り込んであげたくて。

そうなんです。だから窓の大きなLDKは、日当たりの良い南面に向けて作りたいんですよね。逆に収納とかトイレとか、窓がなくても困らない場所は北側に持っていきたいわけです。

正解です！エスさんの好きな窓の少ない外観の家を建てるには、建物のシンプルな面が道路側になりやすい「北面道路」の土地が向いているって言いたかったんでしょうね。

あ～、なるほど！ありますね。例えば「幅の広い家」って印象もよくてかっこいいんですが、思ったより広い土地が必要なんです。平屋とかもそうですね。すると土地が広くなる分、土地の購入価格も高くなって、建物に使える予算が圧迫されてしまいます。

あと我が家の場合も当てはまるんですが、片流れの屋根もちょっと注意が必要です。傾斜が一方向の屋根ですね。都市計画法で土地の区分っていうのがあって、建物の高さやデザインに規制がかかることがあるんです。

お、勉強されてますね！我が家の土地は第一種低層住居専用区域なので、北側斜線規制っていう北隣の土地の日当たりを確保するための高さ制限がかかるんです。その北側斜線規制を遵守するために、我が家では片流れの屋根を北側が低くなる勾配でつけました。

そうそう、太陽光パネルを設置したい場合なんかは特に、南側に向かって勾配をつけると光がよく当たるのでそうしますね。太陽光パネルもつけたいけど、デザイン的に片流れの屋根を横に流したいっていう場合は、家の正面が南や北にならないような方角の土地を選ばないと難しいです。例えば家の正面を東に向けて、片流れの屋根は南に向けるみたいな感じで。

ほんとにそうなんですよ。屋根の形にこだわりがないって思ってる人でも、好きな外観の写真を集めたら全部片流れ屋根だったりしますから、無意識に好みが分かれる部分なのかもしれません。

景観地区っていうのがあって、市街化区域かどうかとはまた別の区分ですね。景観地区に定められている土地だと、建物のデザインを制限されることがあるんですよ。キューブ型はNGとか、派手な色を使っちゃいけないとか。

そんな感じです！周辺の美観を残したいから雰囲気を崩さないでねってことですね。

どうぞどうぞ。

旗竿地は結構好みが分かれるんですよね。不便かどうかで言うと、敷地内で車をUターンさせるのはちょっと難しいかもしれません。旗竿地は歩行者から見えにくいのでプライバシー性が高いし、通路の部分にも駐車できて便利だったりもするんですけど、防犯上では知らない人が敷地に入ってきたら目立つ一方で建物に侵入されると目立たなくなっちゃうっていう紙一重な部分もあったりして。

そうかもしれません。デメリットを考えて旗竿地は避けたいって人もいれば、メリットを考えて旗竿地を好む人もいますよ。

いいですね、ぜひそうしてください！ご夫婦での価値観のすり合わせ、大切です。

そうですね、土地に制約があって外観や間取りを当初の希望通りにできないケースは珍しくないです。

最初から全部が100点の土地って、ほぼほぼ無いないですからね～。他の条件は良いけど高低差があって造成工事が必要だとか、高さ規制で屋根裏部屋だけ諦めなきゃいけないとか、何か工夫をして100点に近づけていくんですよね。

そういうことです！土地探しはいつ自分にとって良い土地が出て来るか予測不能なので、気を落とさずに淡々と探してみてください。

こちらこそ、ありがとうございました！