こんにちは、山梨県甲斐市のひかわ工務店です。
土地探しをしていると、「都市計画：市街化調整区域」という文言を見かけることはありませんか？売り土地情報には購入検討に必要な情報がたくさん記載されており、この「都市計画」の項目も重要なポイントです。
そこで今回は、「市街化調整区域」についてざっくりと解説していきます！

▼前回はこちら（バックナンバーは最下部にあります）
＞＞＃26「今時の『人工芝』は自然？『天然芝』との違いやメリット、デメリットを解説」　

▼POINT1：「市街化調整区域」とは？「市街化区域」との違いは？

現在の日本では、エリアの発展や土地の使用方法を管理するための「都市計画法」という法律が施行されており、都市計画法で「都市計画区域」に指定されたエリアはさらに細分化されて「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引区域」のいずれかに指定されています。

・市街化区域
計画的に土地を開発してお店や家を建てて、人を増やしていく区域。
・市街化調整区域
市街化を抑制し、自然を残したり農業に重きを置いたりする区域。新たに家を建てるには行政の許可が必要になる。
・非線引区域
上2つのどちらにも指定されていない区域。

▼POINT2：市街化調整区域の売り土地は、市街化区域の相場より安いの？

市街化調整区域に新たに家を建てたい（建て替えでない）場合は、行政に許可を取って土地の開発＝人が住めるように工事をする必要があります。
この開発が完了して「売り土地」として販売されている状態では、市街化区域より市街化調整区域の方が特別安く買えるということはありません。

土地価格の相場（土地の坪単価）はそのエリアの人気度に大きく左右されるため、積極的に開発される市街化区域は坪単価が高くなる傾向に、開発に許可が必要ない市街化調整区域はそれよりも坪単価が低くなる傾向にあります。
そのため、“市街化調整区域の土地は安い”というイメージがつきやすいのです。

また、固定資産税の算出に関わる土地の「評価額」も市街化区域より低いことが多かったり、市街化区域に住んでいると毎年支払い義務のある「都市計画税」がなかったりと、税制上のランニングコストの点から市街化調整区域を安いと表現するケースもあるようです。

▼POINT3：市街化調整区域では公共下水道が通っていない？

市街化調整区域は市街化を抑制されているエリアのため、公共下水道が整備されていないケースが多い印象です。市街化区域と隣接しているなど、一部では公共下水道に接続可能なエリアもあります。

公共下水道がない場合は、敷地内に合併浄化槽（家庭用の下水処理場のようなもの）を埋設したりする必要があるため、市街化調整区域を購入検討する場合には浄化槽の設置費用や管理費用などについても予算に組み込みましょう。

▼POINT4：売り土地情報をしっかり確認！

売り土地情報にはいろいろな項目が記されていて複雑に見えますが、購入検討に必要な情報がびっしりと詰め込まれています。
・市街化区域か、開発済みの市街化調整区域か
・排水方法は公共下水道か、合併浄化槽使用か
など、今回ご紹介したポイントも必ず記載されていますよ。

他にも見慣れない言葉がたくさん書いてありますので、売り土地情報を比較する際には不動産屋さんや家づくりを一緒に進めている住宅会社に、単語の意味とそれが記載されている理由を詳しく聞いてみるのがおすすめです。

これまでの「ざっくり家づくり講座」もぜひチェックしていただいて、理想の家づくりを叶えるための土地探しに役立ててくださいね！

▽超入門！ざっくり家づくり講座バックナンバー
＃1「気密性って何？よく見かける『Ｃ値』って？」　
＃2「断熱性って何？『UA値』とは？」　
＃3「木造、鉄骨造、コンクリート造の違いって？」　
＃4「坪、平米、坪単価って？坪単価は2種類あるの？」
＃5「工法って何？在来工法、ツーバイフォー工法って？」
＃6「ZEH（ゼッチ）って何？太陽光発電で家計が賄えればZEHと呼べる？」
＃7「ベタ基礎って何？ベタ基礎じゃない基礎って？」
＃8「床断熱と基礎断熱の違いは？どちらが優れているの？」
＃9「旗竿地とは？変形地は土地購入時や家を建てる時にどんな影響がある？」
＃10「平屋建ては費用が高い」って、なぜ？平屋を建てる時に注意したいポイントは？
＃11「外壁材の基本的な種類を学ぼう！前編：窯業系サイディング／モルタル（塗り壁）／ALCボード／タイル」　
＃12「外壁材の基本的な種類を学ぼう！後編：ガルバリウム鋼板」
＃13「換気システム：第一種換気、第三種換気って？全熱交換は第三種でもできる？」　
＃14「家づくりに関わる24種類の『職人』さんを解説！」
＃15「現代の『注文住宅』＆『規格住宅』を正しく理解しよう！」
＃16「『吹き抜け』の定義って？吹き抜けでも寒さを感じず快適に過ごせる家の特徴は？」
＃17「キッチンの『形』いろいろ｜カウンター、L字、アイランドなどの違いは何？」
＃18「壁紙クロスって何？塗り壁とのちがいって？」
＃19「無垢材・自然素材って何？メリットだけじゃなくデメリットもある？」
＃20「耐震・制震・免震の違いって？どれがいちばん良いの？」
＃21「ニッチとは？大きさや場所に決まりはあるの？」
＃22「シーリングライトって？ダウンライトやペンダントライト、スポットライトとは何が違う？」　
＃23「エコキュートって何？給湯器の商品名？ガスでも使える？」
＃24「外構って何？家づくりと同時に計画した方がいいの？」
＃25「『デッキ』を解説！ウッドデッキ、タイルデッキ、コンクリートデッキの違いや用途は？DIYできる？」
＃26「今時の『人工芝』は自然？『天然芝』との違いやメリット、デメリットを解説」

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